瑞銀集團（UBS Group AG）最新報告指出，全美各地以舊金山房市泡沫化風險最高，許多因素都可能造成房價暴跌，舊金山的抗跌性也越來越低。
瑞銀房市泡沫指數報告說，不論由房價／收入比例，或者房貸與GDP比重來看，舊金山房價已遭高估。報告又把這些數據和本區歷史標準相比，發現房市有很大的調整風險，售價可能「正常化」。
瑞銀的說法與許多專家不謀而合，這些房地產專家公開表示擔憂灣區住宅房價會減速，尤以舊金山為然。
紐約瑞銀財富管理策略師伍洛辛（Jon Woloshin）表示，造成房市泡沫的因素有很多，「總體經濟動能改變、收入降低或者工作成長減緩、企業為求降低成本遷出本區、不利的稅賦、規定和立法、外國買家抽手，和租房供應增加，都會造成房市反轉。」
伍洛辛認為，舊金山房市教人憂心，主要是因「樂觀的期望、寬鬆的金融政策和資金流入都推高房價」。瑞銀發現舊金山中間房價幾乎是本區家庭中間收入的13倍，而全美平均還不到四倍。
舊金山「聯合太平洋」（Pacific Union）房地產公司商業情報副總哈普（Selma Hepp）說：「在加州沿岸，尤其是灣區，我們的處境進退兩難。」她認為要保持灣區榮景，就必須先解決房市可負擔性的問題，先降低房價，才能留住菁英人才，而這些人才是灣區各企業成長繁榮不可或缺的關鍵。
租金管制原本是大都市才見到的措施，但現在也擴及灣區郊區城市，儘管所有的經濟學者都不贊成，卻也別無他法。
灣區有六個城市在今年11月大選的選票上納入保護租客的租金管制提案，由於工作機會增加，人口湧入，住房僧多粥少，日益嚴重。
聖馬刁、山景城、柏林甘、阿拉米達和列治文市都需要選民同意建立租金管制，限制房東逼遷房客。屋崙市議會提出一系列保護租客的提案，納入大選公投。
諾瓦度（Novato）市調公司Real Answers報告，2010年以來，灣區九縣大小房子的平均租金漲了約1000元，約66%，達2504元。
支持聖馬刁公投「Q提案」（Measure Q） 的「灣區行動信心」（Faith in Action Bay Area）執行董事馬丁尼茲說：「租金危機撕裂我們的社區，讓人流離失所，甚至有住在這裡幾十年的人都因無力負擔而不得不遷居。」
菲耶爾斯塔（Diane Fjelstad） 說，新房東把位於聖馬刁市區兩房兩浴的公寓月租由1850元漲到2850元，使她忍無可忍，到處找人簽名支持Q提案。
經濟學者同情房客的遭遇，但認為租金管制不公平，這雖保護了房客，卻並沒有鼓勵增加住房。美國住宅房市、股市、美元，有何相同之處？有人說，這三者都是FED政策創造出來的泡沫，之前FED量化寬鬆、瘋狂購債，導致過多流動性追逐有限標的，吹出資產泡沫。
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