台灣有史以來最佳負面形象行銷案例-頂新集團。

頂新集團負面新聞不斷,鯊魚返鄉炒房地產。頂新集團旗下的頂禾開發,興建總價66億的豪宅頂禾園,號稱不到半年全數完銷,但實際上查最新地籍資料,19戶中只有3戶移轉,被踢爆銷售率根本不到兩成。

頂新集團進軍國內房地產市場,興建總價66億的豪宅「頂禾園」,之前被《周刊王》報導,頂新竟然拆解有近百年歷史的幸町日式宿舍!

這棟建案潛銷期就引爆市場關注,開發成地上20樓,單層一戶,每戶150坪的豪宅,每坪開價250萬,一戶要價約3.45億,估計總銷售可達66億元。

頂禾園不到半年即號稱全數完銷,預計在2016年完工交屋。但據查19戶頂禾園還有16戶在頂禾開發手中,僅3戶轉移,完銷率不到2成,且每坪成交價也不到2百萬,頂新開價跟完銷率澎風很大。

頂新鯊魚返鄉炒樓爭議再添一樁,被稱為官巷福地的台北市臨沂街,鄰近帝寶、鬧中取靜,居住環境是上選。頂新集團旗下的頂禾開發,為了興建總價66億的豪宅「頂禾園」,竟然拆解有近百年歷史的「幸町日式宿舍」!

台北市臨沂街一向是達官顯要的最愛,有直逼帝寶的富氣,還帶著書卷的文化氛圍;位於臨沂街27巷1號的幸町日式宿舍,更是皇冠上蒙塵的明珠。中正區幸市里里長說,此處早年是財政部主計處官舍,後來無人居住而荒廢。雖然敗破,但為巷弄注入文化的質感,吸引許多頂級族群在此定居。

根據文化局資料,「幸町」為日據末期日式住宅,其格局特殊,東面應接室、露台為洋式,西邊為和式,為和洋折衷式樣建築。此外,入口露台、門廳仿萊特風格,為其他日式宿舍少見。其中的建材都是高級檜木,現在已經很少見到。

去年10月,台北市文化局發起了「老房子文化運動」,把9棟歷史建物,交由7家廠商修復經營,頂新旗下的頂禾開發慧眼獨具,標下了「幸町」,說要移植修復彰化成美堂祖厝的經驗,把此處打造成獨立書店「文房」。

在商場上一向追求獲利的魏家,怎麼會想要經營利潤微薄的書店?原來頂禾開發買下了「幸町」後方501坪的土地,推出豪宅建案「頂禾園」,搶標歷史建物拿下經營權,只要花小錢維修,即可藉由周邊環境的整合,來為自家建案加分。

據了解,原本頂禾開發的如意算盤是,連「幸町」的土地一起買下後,拆除日式宿舍,一舉將基地面積擴大到669坪,後來發現日式宿舍為歷史建物,不得任意拆除才縮手。但透過文化局的招標,「幸町」還是落入頂新手中,成了妝點豪宅的最大賣點,而且比買地省得多,讓頂禾開發董事長魏應交笑得闔不攏嘴。

魏應交曾公開表示,「頂禾園前方的歷史建物(幸町日式宿舍),是這塊土地(頂禾園)極其珍貴的價值所在。」他還說,幾年前,要購入臨沂街這塊土地時,看到前方的日式房舍,這幢老屋散發的質感令人驚豔,立即決定把她當寶貝細心整修。

在文史工作者眼中,當年「幸町」宿舍只指定部分面積為歷史建物,也是疑點重重。台大城鄉所指出,「幸町」原址可由臨沂街27巷直通到後方的25巷,「何以歷史建物指定時,犧牲了原來的大半面積,只存留一小部分日式建築,完美切割出一塊三面臨街的L形建地,整個過程非常可疑。」

2004年國產局準備標售這塊土地,因為利益龐大,就有各方勢力覬覦,當時還發現有黑道大哥進駐,主要原因就是開發利益太龐大,有趣的是,當時的國有財產局長和黑道大哥,之後均涉他案入獄,土地最後則被頂新買下。

頂新推出「頂禾園」後,果然呼應「幸町」的日式風情,接待中心採日式官舍設計,在高樓林立的中正區相當顯眼,曾有網友爆料,想要參觀頂禾園,都要與祕書或管家先行預約,還得出示身分證明文件預約,經過篩選過濾後才能看屋。潛銷期就引爆市場關注,開發成地上20樓,單層一戶,每戶150坪的豪宅,每坪開價250萬,一戶要價約3.45億,估計總銷售可達66億元。

「頂禾園」不到半年即號稱全數完銷,外傳有9戶是頂新保留,預計在2016年完工交屋,市場推測魏家這段時間還在四處獵屋,帝寶買了14戶,還一路買到淡水小坪頂,「頂禾園」的保留戶,應是養屋一段時間,再高價脫手。

但臨沂街的居民卻發現,魏董信誓旦旦要好好珍惜的「幸町」,竟然隨著「頂禾園」的大興土木,被拆到只剩幾根鋼架。參照2012年的谷歌地圖照片,頂禾園豪宅拔地而起,原本「幸町」所在地,只剩下大門以及牆上張掛的宣傳布招,原來的日式房舍已消失不復存在。

據頂禾開發向北市文化局提報的計畫,目前算「修復」,未來將斥資2,300萬組裝、「重建」。但民眾質疑,古色古香的「幸町」未來將與20層的巨型豪宅為鄰,還可能是個仿古的山寨版,這哪會是原汁原味的感受,蕩然無存的「歷史感」,往後要向誰討回呢?豪宅房價踩在歷史建物之上不斷攀升,小老百姓怎麼嚥得下這口氣!

頂新魏家深陷負評劣油風暴,在都更案難通過下,近兩年來不得不將三重新燕廠或華票大樓等土地標售或出脫,但家族持有豪宅卻不斷增加,扣除這十六戶還賣不掉的「頂禾園」豪宅外,還擁有十四戶最貴豪宅的「帝寶」、十一戶新北市小坪頂豪宅,再加上「敦南苑」、「仁愛築綠」各一戶,合計超過四十戶、總價值估超過百億元。

台灣房屋智庫統計今年前4月實價資訊,其中,總價超過1億,單價超過150萬的豪宅物件交易僅3戶,較過去3年同期有12~16戶的交易熱況相比,明顯看出豪宅弱化態勢。

台灣房屋智庫資深分析師指出,相比實價揭露以來紀錄,單價超過150萬的豪宅,102與103年分別有12戶、14戶,而104年雖因房地合一,加上整體房市谷底盤整,前4個月也有16戶,但今年迄今僅3戶撐場面,新稅上路加上央行持續信用管制,以及房市景氣前景未明,令豪宅市場警訊難除。

今年前4月交易的3戶豪宅,其中2戶為中山區明水路上「輕井澤」,交易年月均為105年4月,每坪單價都是183萬,移轉樓層均為10樓;另外1戶為潤泰集團知名豪宅「松濤苑」3樓,總價5億1060萬元,總坪數260坪,扣除車位每坪270萬。

台灣房屋復興南京特許加盟店商仲部副總經理表示,目前市面上豪宅物件其實仍都有釋出,像是「松江1號院」、「台北1號院」、「仁愛鴻禧」等,但觀望氛圍稍重,買賣雙方約有1成空間的價格認知差異,原因還是在於房市盤整現況所致。

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