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台灣有史以來最佳負面形象行銷案例-頂新集團。

頂新集團負面新聞不斷，鯊魚返鄉炒房地產。頂新集團旗下的頂禾開發，興建總價66億的豪宅頂禾園，號稱不到半年全數完銷，但實際上查最新地籍資料，19戶中只有3戶移轉，被踢爆銷售率根本不到兩成。

頂新集團進軍國內房地產市場，興建總價66億的豪宅「頂禾園」，之前被《周刊王》報導，頂新竟然拆解有近百年歷史的幸町日式宿舍！

這棟建案潛銷期就引爆市場關注，開發成地上20樓，單層一戶，每戶150坪的豪宅，每坪開價250萬，一戶要價約3.45億，估計總銷售可達66億元。

頂禾園不到半年即號稱全數完銷，預計在2016年完工交屋。但據查19戶頂禾園還有16戶在頂禾開發手中，僅3戶轉移，完銷率不到2成，且每坪成交價也不到2百萬，頂新開價跟完銷率澎風很大。

頂新鯊魚返鄉炒樓爭議再添一樁，被稱為官巷福地的台北市臨沂街，鄰近帝寶、鬧中取靜，居住環境是上選。頂新集團旗下的頂禾開發，為了興建總價66億的豪宅「頂禾園」，竟然拆解有近百年歷史的「幸町日式宿舍」！

台北市臨沂街一向是達官顯要的最愛，有直逼帝寶的富氣，還帶著書卷的文化氛圍；位於臨沂街27巷1號的幸町日式宿舍，更是皇冠上蒙塵的明珠。中正區幸市里里長說，此處早年是財政部主計處官舍，後來無人居住而荒廢。雖然敗破，但為巷弄注入文化的質感，吸引許多頂級族群在此定居。

根據文化局資料，「幸町」為日據末期日式住宅，其格局特殊，東面應接室、露台為洋式，西邊為和式，為和洋折衷式樣建築。此外，入口露台、門廳仿萊特風格，為其他日式宿舍少見。其中的建材都是高級檜木，現在已經很少見到。

去年10月，台北市文化局發起了「老房子文化運動」，把9棟歷史建物，交由7家廠商修復經營，頂新旗下的頂禾開發慧眼獨具，標下了「幸町」，說要移植修復彰化成美堂祖厝的經驗，把此處打造成獨立書店「文房」。

在商場上一向追求獲利的魏家，怎麼會想要經營利潤微薄的書店？原來頂禾開發買下了「幸町」後方501坪的土地，推出豪宅建案「頂禾園」，搶標歷史建物拿下經營權，只要花小錢維修，即可藉由周邊環境的整合，來為自家建案加分。

據了解，原本頂禾開發的如意算盤是，連「幸町」的土地一起買下後，拆除日式宿舍，一舉將基地面積擴大到669坪，後來發現日式宿舍為歷史建物，不得任意拆除才縮手。但透過文化局的招標，「幸町」還是落入頂新手中，成了妝點豪宅的最大賣點，而且比買地省得多，讓頂禾開發董事長魏應交笑得闔不攏嘴。

魏應交曾公開表示，「頂禾園前方的歷史建物（幸町日式宿舍），是這塊土地（頂禾園）極其珍貴的價值所在。」他還說，幾年前，要購入臨沂街這塊土地時，看到前方的日式房舍，這幢老屋散發的質感令人驚豔，立即決定把她當寶貝細心整修。

在文史工作者眼中，當年「幸町」宿舍只指定部分面積為歷史建物，也是疑點重重。台大城鄉所指出，「幸町」原址可由臨沂街27巷直通到後方的25巷，「何以歷史建物指定時，犧牲了原來的大半面積，只存留一小部分日式建築，完美切割出一塊三面臨街的Ｌ形建地，整個過程非常可疑。」

2004年國產局準備標售這塊土地，因為利益龐大，就有各方勢力覬覦，當時還發現有黑道大哥進駐，主要原因就是開發利益太龐大，有趣的是，當時的國有財產局長和黑道大哥，之後均涉他案入獄，土地最後則被頂新買下。

頂新推出「頂禾園」後，果然呼應「幸町」的日式風情，接待中心採日式官舍設計，在高樓林立的中正區相當顯眼，曾有網友爆料，想要參觀頂禾園，都要與祕書或管家先行預約，還得出示身分證明文件預約，經過篩選過濾後才能看屋。潛銷期就引爆市場關注，開發成地上20樓，單層一戶，每戶150坪的豪宅，每坪開價250萬，一戶要價約3.45億，估計總銷售可達66億元。

「頂禾園」不到半年即號稱全數完銷，外傳有9戶是頂新保留，預計在2016年完工交屋，市場推測魏家這段時間還在四處獵屋，帝寶買了14戶，還一路買到淡水小坪頂，「頂禾園」的保留戶，應是養屋一段時間，再高價脫手。

但臨沂街的居民卻發現，魏董信誓旦旦要好好珍惜的「幸町」，竟然隨著「頂禾園」的大興土木，被拆到只剩幾根鋼架。參照2012年的谷歌地圖照片，頂禾園豪宅拔地而起，原本「幸町」所在地，只剩下大門以及牆上張掛的宣傳布招，原來的日式房舍已消失不復存在。

據頂禾開發向北市文化局提報的計畫，目前算「修復」，未來將斥資2,300萬組裝、「重建」。但民眾質疑，古色古香的「幸町」未來將與20層的巨型豪宅為鄰，還可能是個仿古的山寨版，這哪會是原汁原味的感受，蕩然無存的「歷史感」，往後要向誰討回呢？豪宅房價踩在歷史建物之上不斷攀升，小老百姓怎麼嚥得下這口氣！

頂新魏家深陷負評劣油風暴，在都更案難通過下，近兩年來不得不將三重新燕廠或華票大樓等土地標售或出脫，但家族持有豪宅卻不斷增加，扣除這十六戶還賣不掉的「頂禾園」豪宅外，還擁有十四戶最貴豪宅的「帝寶」、十一戶新北市小坪頂豪宅，再加上「敦南苑」、「仁愛築綠」各一戶，合計超過四十戶、總價值估超過百億元。

台灣房屋智庫統計今年前4月實價資訊，其中，總價超過1億，單價超過150萬的豪宅物件交易僅3戶，較過去3年同期有12~16戶的交易熱況相比，明顯看出豪宅弱化態勢。

台灣房屋智庫資深分析師指出，相比實價揭露以來紀錄，單價超過150萬的豪宅，102與103年分別有12戶、14戶，而104年雖因房地合一，加上整體房市谷底盤整，前4個月也有16戶，但今年迄今僅3戶撐場面，新稅上路加上央行持續信用管制，以及房市景氣前景未明，令豪宅市場警訊難除。

今年前4月交易的3戶豪宅，其中2戶為中山區明水路上「輕井澤」，交易年月均為105年４月，每坪單價都是183萬，移轉樓層均為10樓；另外1戶為潤泰集團知名豪宅「松濤苑」3樓，總價5億1060萬元，總坪數260坪，扣除車位每坪270萬。

台灣房屋復興南京特許加盟店商仲部副總經理表示，目前市面上豪宅物件其實仍都有釋出，像是「松江1號院」、「台北1號院」、「仁愛鴻禧」等，但觀望氛圍稍重，買賣雙方約有1成空間的價格認知差異，原因還是在於房市盤整現況所致。

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